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466亿!华润摘得后海地标深圳湾超级名片规划曝光?

  上个月中(8月14日),深圳市土地交易中心公告一宗交易——位于南山后▲●…△海中心区的宗地T107-0086将于今日(9月12日)挂牌出让。土地位置相当优越,后海中心区,但竞买条件也相当严格,深圳企业,世界100强且完成开发过30万平以上大型公建项目的万亿级企业。当时,已有不少行业人士猜测,该宗地是为华润量身打造。

  总价46.6亿元,总建筑面积16.625㎡,那么楼面单价2.8万/㎡。如果刨除包含5.6万㎡产权归政府所有的文化设施,该商业及办公地块楼面单价为4.76万元/㎡。

  0 1 起始价46.6亿,后海靓地挂牌本次宗地块无疑又是一次定向出让,三点一到,直接显示交易成功,由华润置地以46.6亿元拿下,产权年限40年。

  地块位置:南山区后海中心区,周围环绕着深圳湾春茧、春笋、人才公园、华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院等顶级城市◆■配套。

  地块详情:土地面积91691.16㎡(其中建设用地面积56311.13㎡,道路用地面积32432.24㎡),总建面166250㎡。

  销◆▼售要求:文化设施性质为非商品房,产权归政府;地★△◁◁▽▼上商业性质为商品房,限自用,不得转让;商业性办公及地下商业性质为商品房,可分割销售。

  其实,早在本宗土地刚挂▪…□▷▷•牌之时,业内就有不少声音表明是为华润“量身定做”,毕竟“万亿资产、世界500强前100名,大型综合文体场馆经验”等严□◁苛的出让标准,就连全球文化产业巨头迪士尼都不够格 (迪士尼在世界500强排名第170名) ,也只有世界500强排名•□▼◁▼第86的华润集团有资格摘牌了。

  更关键的是,此次出让土地与深圳湾万象城、春笋○▲-•■□仅一路之隔,非常方便成片规划、施工和运营,待到这片土地开发成熟之后,将与华润已在深圳湾-后海片区落地的所有项目融合共生,成长为深圳的城市新名片。0 2 ▲★-●概念方案曝光,深圳湾广场来了

  2018年★-●=•▽8月10日,在由深圳市南山区建筑工务局主办、华润置地城市运营管理(深圳)有限公司承办的“深圳湾广场概念规划设计”(规划面积36顷)与“深圳湾广场建筑方案设计”(规划面积15公顷)国际双竞赛上,马岩松带领的MAD建筑事务所赢得第一名。

  位于深圳西南方的前海中心区,是近十年来飞速发展的经济新区及城市主中心。深圳湾广场位于其中的“后海”片•●区,这里是深圳的金融总部基地,高层建筑密集,城市密度极高。在高楼林立的深圳金融中心区中,MAD的设计将城市空间及建筑体量化整为零,将自然景观引入,创造出一片城市中的大地景观。

  位于基地东面的的滨水文化艺术公园,包括△▪▲□△科技及未来生活◆◁•博物馆、自然历史科学馆及创意设计馆等。设计以景观为•☆■▲出发点,群房和公园融为一▽•●◆体,形成一个微微起伏的景观地形。数座“长出地面”的建筑如同公园里的榕树,拔地而起,“枝叶”横向伸展,犹如飘浮在公园上。

  建筑群高度以退台方式从城市向海洋的方向递减,人们可以从不同的高度欣赏公园景色、城市、大海▼▲与自然。飘浮体东西向狭长,让城市中心建筑望向大海的视线不被阻挡。

  西北侧的都市文化山谷中,建筑远低于周边的建筑,以更适合人体的尺度存在。为城市、社区服务的文◁☆●•○△化和商业多种业态、连续的步行◇•■★▼步道、口袋公园空间、多层次的立体绿化,将把这条“文●化岸线”改造成活跃社区活力的城中村落,为城市拥有更丰富的文化底蕴提供条件。

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